El ayuntamiento de león aprobó los múltiples cambios del uso de suelo para nuevos, fraccionamientos habitacionales
Valentín López
León, Gto. 10 de enero de 2023.- Además del megaproyecto para construir 37 mil 500 unidades habitacionales, comerciales, industriales, de servicios y destinos en las próximas tres décadas, el ayuntamiento de León aprobó en 2023 otros 12 cambios de uso de suelo para la construcción de fraccionamientos por varios rumbos de la ciudad.
Por el mismo rumbo que este megadesarrollo, ya en septiembre se había aprobado a la empresa Innovadores de Vivienda de León el cambio de uso de suelo, de zona de reserva para el crecimiento a zona habitacional de densidad alta y de usos mixtos de comercio y servicios de intensidad media e industria ligera y mediana, para 2 hectáreas ubicadas en el antiguo camino a Lagos de Moreno con el fin de construir 229 unidades habitacionales.
En opinión del colectivo Urbe, estos desarrollos inmobiliarios podrían presionar más el norte de la ciudad, como expresa el activista Ernesto Ramírez García.
“En la zona norte, independientemente de tener el Parque Metropolitano, hay una carencia de espacios públicos, pero sí en cambio tenemos esta serie de desarrollos privados, fraccionamientos, torres residenciales, que van segmentando cada vez más una zona norte que está colapsada en el tema de movilidad, colapsada en el tema ambiental, y colapsada en el tema social, porque a final de cuentas, al permitir estos desarrollos, que se buscan desarrollar para una especulación partiendo de que van a ser desarrollos para un nivel residencial medio o medio alto, que no van a ser accesibles para el resto de la población, se empieza a ver hasta una especie de apartheid urbano”.
En la misma sesión del 18 de diciembre, cuando se dio salida a la solicitud de los hermanos Orozco Arena, se aprobó el cambio de uso de suelo para otros proyectos inmobiliarios menores.
Entre ellos, el uso de suelo de una zona de reserva para el crecimiento, a zona habitacional de densidad alta, que consta de dos hectáreas, para desarrollar el fraccionamiento Porta Vedra II, de 79 lotes.
También se autorizó el cambio de uso de suelo de una zona de consolidación urbana a zona habitacional de densidad alta, que comprende una superficie menor a una hectárea(.78 hectáreas) ubicada en la calle privada Hacienda San Gerardo de la colonia Fracciones del Palote, para construir 40 viviendas.
Y, en la misma sesión, la última del 2023, el uso de suelo de otra zona de reserva para el crecimiento se cambió a zona de uso habitacional de densidad alta, usos mixtos de comercio y servicios de intensidad media e industria ligera y mediana, abarcando una superficie de 4 hectáreas ubicadas en el poblado Los López, para la construcción de 148 unidades habitacionales por parte de Hydegon Desarrollos Inmobiliarios, S.A de C.V.
La autorización de desarrollos habitacionales como los aprobados en la última sesión, son inevitables en la ciudad, considera el presidente de la Canacintra Ismael Plascencia.
“Conozco los temas de vivienda muy bien. A ver: el crecimiento no lo puedes para, por más que quieras no lo puedes parar, Si no lo haces, empiezan en otras ciudades, y los traslados serían peores incluso. Por la zona donde está, debe de ser vivienda de un interés alto, y eso debe de también ayudar, para que toda esta gente no se mueva de la zona, que se quede en esa zona, pero sí tiene que conllevar las vialidades que se deben de hacer para evitar los congestionamientos que ahorita están brutales”.
Aunque ninguno se equipara al fraccionamiento autorizado en la última sesión, ni en plusvalía, extensión e importancia para la ciudad, durante el año se aprobó la construcción de otros grandes proyectos.
También en Los López, por ejemplo, ya en noviembre se había autorizado el cambio de uso de suelo a favor de la empresa Vivienda y Construcción de Calidad S.A. de C.V. para construir el desarrollo habitacional Arona, que consta de 983 viviendas, sobre una superficie de 16.6 hectáreas.
Y en septiembre tuvo lugar la aprobación del cambio de uso de suelo a 31.2 hectáreas para la construcción del desarrollo habitacional Sierra Alta, en el que Edificasa – GPV S.A de C.V. proyecta construir 1 mil 317 viviendas.
También en sesión de cabildo celebrada en noviembre, el ayuntamiento aprobó cambiar el uso de suelo de un predio de 11.3 hectáreas, para construir mil 300 viviendas y un lote comercial, a nombre de Altta Homes Centro Sur S. de R.L. de C.V.
Otra constructora, Corporación Técnica de Urbanismo S.A. de C.V., obtuvo el 9 de febrero el cambio de uso de suelo de 13.8 hectáreas en San Carlos la Roncha, para que se construyan en ellas 739 viviendas.
RAGA